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IBP Engenharia — Precisão territorial para decisões seguras

IBP Engenharia · Avaliação de imóveis

Quando o valor de um imóvel precisa ser demonstrado, e não só estimado.

Em uma partilha, em um processo ou na contabilidade de uma empresa, o valor de um imóvel costuma ser questionado. O laudo de avaliação registra como esse valor foi obtido: método, dados de mercado e premissas, conforme a ABNT NBR 14.653, assinado por engenheiro com registro no CREA.

Falar sobre avaliação

Imóvel em inventário ou partilha

Os herdeiros não concordam sobre quanto vale o imóvel. Um quer vender, outro quer ficar com ele e compensar os demais. Sem um valor de referência, a partilha emperra.

Quando o laudo ajuda

  • Definir o valor de cada imóvel para dividir a herança de forma equilibrada
  • Calcular a compensação para quem fica com o imóvel
  • Dar uma base comum quando cada herdeiro traz um número diferente
  • Instruir o inventário judicial ou extrajudicial, a critério do advogado

O que o laudo mostra

  • Valor de mercado na data de referência escolhida
  • Método utilizado e os dados de mercado comparados
  • Premissas e limitações da análise
  • Grau de fundamentação, conforme a ABNT NBR 14.653

O que enviar na primeira conversa

  • Tipo de imóvel, bairro e município
  • Se o inventário já está aberto e se há prazo
  • Matrícula atualizada, se tiver
  • Não envie documentos sigilosos nesta primeira mensagem

O laudo apresenta o valor tecnicamente fundamentado. Ele não decide a partilha nem garante que todas as partes vão aceitá-lo.

Falar sobre imóvel em inventário

Para escritórios de advocacia

Quando o valor do imóvel é ponto da discussão, o advogado precisa de uma peça técnica que sustente o pedido, ou de alguém que examine o laudo do perito com o mesmo rigor técnico.

Laudo de avaliação

Para instruir a petição em inventários, divórcios, ações de aluguel (revisional e renovatória), dissolução de sociedade e outras ações em que o valor do imóvel está em discussão.

Assistente técnico

Acompanhamento da perícia judicial, apoio na formulação de quesitos e parecer técnico sobre o laudo do perito, apontando o que está fundamentado e o que precisa ser verificado.

Como trabalhamos com o escritório

  • Comunicação direta com o advogado responsável
  • Sigilo sobre o caso e os documentos
  • Escopo, prazo e honorários por escrito antes de começar
  • ART registrada quando aplicável

Se houver prazo processual, informe a data na primeira mensagem. A análise técnica pode apoiar a tese, mas não garante o resultado do processo.

Falar como escritório de advocacia

Para contadores e empresas

Quando um imóvel entra ou sai do patrimônio de uma empresa, o valor registrado precisa ter origem rastreável. O laudo informa valor, data de referência, método e premissas, para que a informação contábil tenha suporte técnico.

Integralização de capital

Valor do imóvel que o sócio transfere para o capital social da empresa.

Saída de sócio e dissolução

Valor dos imóveis da sociedade na apuração de haveres ou na dissolução.

Balanço e reorganizações

Valor de mercado de imóveis para demonstrações contábeis, cisões, fusões e incorporações.

A definição do critério contábil ou societário cabe ao contador e ao advogado da empresa. O laudo fornece o valor e a fundamentação técnica para essa decisão.

Falar como contador ou empresa

Como funciona

Antes de falar em orçamento, entendemos o problema e verificamos se a avaliação é o caminho.

  1. Contato

    Você descreve a situação pelo WhatsApp: tipo de imóvel, localização, finalidade e prazo.

  2. Triagem

    Verificamos a finalidade do laudo e os documentos disponíveis. Se a avaliação não for o adequado, dizemos.

  3. Proposta

    Escopo, entregáveis, prazo e honorários por escrito, com ART quando aplicável.

  4. Laudo

    Vistoria, pesquisa de mercado, cálculo e laudo assinado conforme a ABNT NBR 14.653.

Responsável técnico

Os laudos são elaborados e assinados por profissional habilitado, com registro no sistema Confea/Crea.

Nome
Igor Barros Pinho
Registro
CREA nº 060151785-7
Formação
Engenheiro civil
Norma de referência
ABNT NBR 14.653 (avaliação de bens), nas partes aplicáveis a cada caso
Atuação
Fortaleza e todo o estado do Ceará

Precisa demonstrar o valor de um imóvel?

Conte a situação. Primeiro entendemos o caso; depois dizemos se e como o laudo pode ajudar.

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